Come avere un impianto elettrico a norma di legge e la dichiarazione di conformità
Ormai da circa 30 anni si parla di impianti a regola d’arte e di dichiarazione di conformità. Tutto ha avuto inizio con la legge 46 del 1990 , legge che si poneva l’obiettivo di regolamentare l’installazione degli impianti all’interno dei locali, e che nel 2008 è stata sostituita dal DM 37/08. Nonostante ciò ancor oggi vengono realizzati impianti elettrici da soggetti non qualificati, quindi senza certezza che siano state seguite le giuste norme di settore.
Ma perché è importante affidare la realizzazione di un impianto elettrico ad una ditta abilitata ai sensi del DM 37/08?
Sottoponiamo questa domanda all’Ing. Antonino Vento del portale impianti.tech, che risponde con quanto riportato di seguito.
Un impianto elettrico a norma di legge è visto solo come un inutile costo
Purtroppo ancora oggi la “dichiarazione di conformità è vista come un costo, il cliente finale pensa che l’impianto costi di più solo perché viene fornito quel “pezzo di carta, cioè in parole povere non viene percepita il maggior grado di sicurezza di un impianto elettrico a regola d’arte.
La sicurezza percepita e quella reale
Un impianto elettrico ha lo stesso aspetto esteriore, indipendentemente che si a regola d’arte no. Cioè il cliente finale, una volta scelta la serie di interruttori e prese da far installare all’impiantista, vedrà solamente queste parti dell’impianto, senza poter capire se quest’ultimo sia a norma o no.
Le differenze tra un buon impianto ed uno pessimo non sono visibili ad occhio, poiché queste sono incassate nelle pareti: mi riferisco alle tubazioni e ai cavi, nonché le connessioni nelle casette di derivazione.
La scelta ed il dimensionamento della rete di distribuzione fa la differenza in termini di sicurezza e di prezzo.
Collegare 5,6, 7 prese in cascata riduce i costi dell’impianto, ma è fuori norma e pericoloso.
Creare una linea principale per le prese è economico (risparmio sui cavi e sulle tubazioni) ma può non essere sufficiente ai fini dell’affidabilità e continuità dell’impianto (la linea potrebbe surriscaldarsi e provocare incendi, oppure un guasto su un’apparecchiatura metterebbe fuori servizio tutte le prese elettriche dell’impianto).
Potrei continuare con gli esempi, ma penso che questi due bastino a far capire che, un eventuale sovrapprezzo di un impianto realizzato da una ditta qualificata non è legato solo i costi di oneri previdenziali e accise, ma è legato anche all’adozione di soluzioni impiantistiche che comportano maggior costi per l’acquisto di materiali e per il numero di ore impiegate in campo.
Il risparmio iniziale può ripercuotersi sul valore dell’immobile
Risparmiare sul costo dell’impianto elettrico può generare costi futuri se si pensa di vendere l’immobile o affittarlo, infatti, l’assenza della dichiarazione di conformità, cioè il documento che attesta che l’impianto elettrico è a regola d’arte, blocca le operazioni di vendita o affitto dell’immobile.
Non potendo provare che gli impianti sono a regola d’arte è inevitabile il deprezzamento dell’immobile: infatti chi subentra dovrà chiamare una ditta qualificata, far controllare l’impianto e spendere per metterlo a norma.
In fase di compravendita, sicuramente l’importi decurtati saranno pari al costo di realizzazione di un impianto nuovo, ed e quindi facile per un appartamento di dimensioni medie perdere 2000-3000€, fino ad arrivare a decine di miglia di euro per i locali ad uso commerciale ed industriale (magari l’impianto è buono, ma non c’è nessun documento che attesti ciò).
In caso di affitto?
Qui la situazione si complica, certo non è possibile trasferire quest’onere all’inquilino. Quindi bisogna incaricare una ditta, che farà un sopralluogo ed individuerà le parti dell’impianto sulle quali intervenire. A lavori ultimati rilascerà una dichiarazione di conformità degli interventi che ha realizzato.
Quindi in conclusione, quel 10-15% risparmiato affidando la realizzazione dell’impianto ad un soggetto non qualificato, genererà costi di gran lunga superiori (spesso pri all’importo di realizzazione di un impianto nuovo) al momento di vendere o affittare l’immobile.
Conclusioni
Come si può evincere da quanto detto, la normativa sulla regola d’arte, non ha come obiettivo quello di generare tonnellate di carta e maggior oneri per il cittadino, ma le condizioni per aumentare la sicurezza degli ambienti in cui viviamo e lavoriamo, perché purtroppo molti incedenti, anche mortali, derivano dall’utilizzo dell’energia elettrica.
